Ваш уютный дом в Гудаури

Уютные апартаменты и возможность прибыльной инвестиции
Мы очень любим Гудаури и задумали построить здесь отличный дом для особенных людей. Кроме возможности обзавестись своим домом в горах — это возможность инвестировать и получать неплохой доход.
Дом расположен в верхней части Гудаури. Из окон открывается панорамный вид на ущелье Арагви, до нового кресельного подъемника — 150 метров (запуск подъемника запланирован на декабрь 2016 года).
Что внутри?
Крыша: открытое кафе площадью 250 м²
3 этаж: апартаменты площадью от 25 до 58 м²
2 этаж: апартаменты площадью от 25 до 58 м²
1 этаж: апартаменты площадью от 30 до 45 м²
0 этаж: панорамный лофт-ресторан и ресепшн
−1 этаж: паркинг и техническая зона
Сроки проекта
В настоящий момент согласована архитектурная и техническая документация и оформлены документы на земельный участок
Май 2016
Разработана и согласована архитектурная и техническая документация
Июнь 2016
Начало строительства
Октябрь 2016
Закончено строительство здания
Декабрь 2016
Завершена внутренняя отделка, дом сдан, недвижимость оформляется в собственность
Архитектор


BEKARI KINTSURASHVILI
Более 10 законченных объектов в Грузии, включая Царь Бани, Эдельвейс и модернизацию Marco Polo в Гудаури
Строительная компания

Monoliti LTD
Строительство ключевых муниципальных объектов в Батуми, многоэтажных жилых объектов в Тбилиси, посольства США в Тбилиси
Юридическое сопровождение

MR. TORNIKE DARJANIA
Attorney and Legal Advisor
Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH
Финансовый контроль

TBC BANK
Квартира как бизнес
Если вы не собираетесь жить в Гудаури постоянно, вас заинтересует бизнес-кейс по сдаче квартиры в аренду
Полный возврат инвестиций: 6-й год
Доходность инвестиций в год: 18,5%
Pay-Back Period apartments GoGudauri Georgia
Срок окупаемости квартиры — от 6 до 9 лет в зависимости от площади
Пример квартиры в 25 м²:

Общие данные
— Количество коммерческих дней в год: 100
— Из них сдается в среднем: 85%

Доходы

— Средняя стоимость дня аренды для туристов (за сутки): $75
— Средний доход за сезон: $5500

Расходы

— Услуги управляющей компании (содержание дома, привлечение туристов, обслуживание апартаментов): 25% от стоимости бронирований
— Налог на доход от сдачи квартиры: 5%
— Коммунальные платежи в год: $500 (ориентировочно)

Итого за год
До налогов: $4500
После налогов: $4300
Стоимость м² с ремонтом: от $850
Забронировать себе апартамент
Вопросы и ответы
Вопрос:
Где можно найти документы проекта?
Ответ:
Презентация, цены и типовой договор купли-продажи находятся здесь: https://drive.google.com/folderview?id=0Bx5m3I75lN...

Вопрос:
На какой стадии находится проект?
Ответ:
Сейчас мы завершаем подготовку архитектурного проекта, оформляем разрешение на строительство.
Вопрос:
Я не гражданин Грузии, есть ли ограничения?
Ответ:
С точки зрения законодательства Грузии — нет. Ограничения в вашей стране нужно уточнять с юристами, специализирующимися на вопросах покупки недвижимости за рубежом.
Вопрос:
Какие есть квартиры?
Ответ:
Однокомнатные (25, 30 и 35 м2), где комната совмещена с кухней
Двухкомнатные (45 и 58 м2), где одна из комнат совмещена с кухней
Вопрос:
Сколько стоит квартира и что входит в стоимость?
Ответ:
Для каждой квартиры указана цены за квадратный метр. В стоимость входит ремонт и отделка. Вам останется только поставить мебель.
Вопрос:
Какое обслуживание предоставляет управляющая компания?
Ответ:
В обслуживание входит содержание территории, реклама апартаментов, размещение их на сайте gogudauri.today и в нашей собственной системе бронирования, управление ресепшн, встреча и проводы гостей, уборка и стирка, отчетность и сопутствующая операционная деятельность.
Вопрос:
А есть ли скидки?
Ответ:
Да,

При оплате 100% до 15 июня: 15% скидка

При оплате 50% стоимости апартамента до 15 июня, 50% до 15 июля: 10% скидка

При оплате 50% стоимости апартамента до 15 июня, 50% до 15 августа: 6% скидка

При оплате 50% стоимости апартамента в июне, 50% до 15 октября: 4% скидка
Вопрос:
Мне интересен ваш проект, но я ограничен в средствах. Что вы можете предложить, кроме покупки квартиры целиком?
Ответ:
Вы можете оформить свою долю в компании в зависимости от размера взноса — у вас будут льготные условия на бронирование апартаментов и дивиденды. Каждый такой случай рассматривается отдельно, пишите нам на почту official@gogeorgia.today.
Вопрос:
А если мои друзья и знакомые тоже захотят приобрести квартиру?
Ответ:
За каждого приведенного клиента вы получаете денежный бонус в размере 4% от стоимости квартиры, если при этом сами покупаете квартиру, и 2%, если не покупаете. Бонус перечисляется на ваш банковский счет после оформления квартиры в собственность и полной выплаты ее стоимости.
Вопрос:
Кому будут принадлежать права собственности на квартиру?
Ответ:
Объект недвижимости будет передан вам в полную собственность после официальной сдачи (приемки) дома в соответствующих государственных органах Грузии. Мы как компания оставляем за собой право первыми принимать решение о покупке квартиры, в случае если вы соберетесь ее продавать.
Вопрос:
Как устанавливаются цены на аренду квартир?
Ответ:
Данным проектом мы хотим решить три задачи:

1. Разрушить стереотип о Гудаури как о дорогом курорте (с точки зрения цены на жилье)
2. Создать эталон гостеприимства для курорта
3. Сделать поток клиентов круглогодичным

Владельцам квартир мы предоставляем аналитику и рекомендуем цены на каждый период. Единые цены на апартаменты внутри данного дома позволят планомерно загрузить всю жилую площадь в максимальном объеме и не создадут ненужной конкуренции между владельцами. Но последнее слово — всегда за владельцем недвижимости.
Вопрос:
А налоги?
Ответ:
Мы платим за вас налоги и предоставляем налоговую декларацию для зачета в стране вашего гражданства.
Вопрос:
Сколько будут стоить коммунальные услуги?
Ответ:
Вода, электричество, отопление и канализация оплачиваются владельцем по счетчикам (раз в полугодие, авансом) согласно государственному тарифу с наценкой 15% — эти деньги пойдут на поддержание собственной технологической инфраструктуры отеля.
Вопрос:
Могу ли я влиять на механизм сдачи квартиры в аренду?
Ответ:
Вы — владелец и вправе делать все, что вам кажется необходимым. Мы окажем всевозможную поддержку, если вы хотите обслуживать квартиру собственными силами.
Вопрос:
Когда я могу воспользоваться апартаментами?
Ответ:
Когда угодно, данные по занятости апартаментов доступны для каждого владельца в онлайн режиме. Во время вашего проживания взимается плата только за обслуживание квартиры
Вопрос:
Будет ли парковка рядом с отелем?
Ответ:
Да, будет крытая парковка. Места не закрепляются за квартирами, и распределяются по фактическому приезду владельцев или гостей.
Вопрос:
А места для хранения лыж предусмотрены?
Ответ:
Под каждую квартиру сделан отсек для хранения лыж и досок (скидепо), он уже входит в стоимость квартиры.
Напишите нам
Если вы заинтересовались проектом или у вас возникли вопросы, отправьте нам сообщение через эту форму или напишите на hello@gogudauri.today
Мы всегда рады сотрудничеству!